公寓4樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區通化街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2183 萬~~1747 萬
參考單價：47.99 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：私立立人國際小學名校學區
鄰近公園：公園
生活機能：傳統市場通化街夜市
附近交通：捷運公車超方便
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與房屋狀況。

此物件位於大安通化街，擁有極佳的學校與生活機能，且 36.4 坪的寬敞空間在該區域稀缺，對於有學齡子女或家庭成員較多的購屋者而言，具備高度吸引力。然而，44 年的屋齡與無電梯的頂樓位置，是必須面對的現實挑戰。

主要理由如下：

地段與學區價值明確：大安區通化街與立人國小學區資源，保證了該物件的底層保值能力，適合以自用或學區需求為出發點。
預算與坪數的平衡：在市中心獲得大坪數居住空間，透過法拍渠道取得，通常比市售同類物件具有價格競爭力。
風險控管關鍵：鑑於屋齡與法拍性質，建議在投標前務必確認銀行核貸額度是否會受限，並確認清交狀況無糾紛。若您具備老屋翻新的心理與預算，此物件是一個值得入手的良機。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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